ВАС потвърди:
Агенции за недвижими имоти подвеждат клиенти с нерегламентирани такси, неустойки и комисионни
Съдът забрани на брокерите да предлагат на клиентите си документи, водещи до нелоялни търговски практики
Агенции за недвижими имоти подвеждат клиенти с нерегламентирани такси, неустойки и комисионни

Агенции за недвижими имоти подвеждат клиенти с нерегламентирани такси, неустойки и комисионни. Това потвърди Върховният административен съд (ВАС), който е констатирал редица нелоялни търговски практики и подвеждащи клаузи в договорите на брокерите, и забрани на агенциите да предлагат въпросните документи.

С бума на строителството зачестяват и практиките, с които агенциите-посредници подвеждат клиентите, установяват проверките на Комисията за защита на потребителите (КЗП). Най-често кандидатите за нов дом били задължавани да заплащат комисионни след услуга "оглед на имота", неустойки при забавяне на възнаграждението за посредничество и да подписват подвеждащи клаузи в договорите. "Договорът подлежи на разваляне – всяка от страните трябва да върне това, което е получила по този договор. Осен това засегната страна има право и на обезщетение за вреди, което може да се търси в срок от 5 години от влизането в сила на заповедта за търговска практика", обясни председателят на КЗП Димитър Маргаритов пред "Нова телевизия".

Според  агенциите, които са предоставяли спорните протоколи за оглед, решението на Комисията е "несправедливо". От бранша казват, че до обвързването с комисионни се стигало, тъй като все по- често клиентите използват услугите на брокерите за огледи, но след това правят всичко възможно, за да ги заобикаляли при покупката.

Проверките на контролните органи откриват и редица клаузи в посредническите договори на агенциите, които ощетяват търсещите жилище. "Агенциите изискват от потребителите необосновано високи неустойки при забава на тези възнаграждения за извършена посредническа услуга", обясни Ерджан Ахмед - юрист в КЗП. Проверката показва, че някои от клаузите в договорите дори принуждават кандидат-купувачите да плащат комисионни при покупка на имот, който дори не са разглеждали само защото е в същата сграда, в която вече са били на оглед.

Специалистите предупреждават при подписването на самите договори да се внимава за клаузи, които препращат към скрити капани в общите условия. Сериозно внимание трябва да се обръща и на клаузи, свързани с неустойки и обезщетенията и евентуалните последствия, ако не бъдат изпълнени задълженията в общите условия. Все още най-сериозни остават рисковете при сделките "на зелено".

Подвеждащите клаузи са вкарани в общи условия, към които препращат индивидуалните договори между клиенти и брокери. Експерти настояват за пълен преглед за подвеждащи клаузи в договорите, които предлагат всички агенции в бранша.

И все пак, според адвокатите, опитът да се прескочи Агенцията за недвижими имоти, много често води до по- големи щети от комисионната, тъй като брокерите гарантирали за историята на жилището и инвеститора, което би трябвало да се предотврати опит за имотна измама. Не по- малко важно е да се провери историята на агенцията, на която се доверяват.

Коментари от FACEBOOK
Коментари от правен свят
   Започни с:  Първите  |  Последните  
8
а
|
нерегистриран
20 март 2019, 02:21
2
0
Тези фирми не са нужни никому,сами се набутвате в техните схеми!90 % от обявите са фалш и изкуствено се надуват цени!Некомпетентни не знаят какво е реална и идеална част на имот /елементарно/ и не само .До сега знам за комисионна от купувача ,не и от продавач!Не стига ,че и с подставени лица ти снимат имота при оглед ,защото отказваш услугите им ,че и да им плащаш!
7
Postradal
|
нерегистриран
19 март 2019, 15:01
6
-1
95% от брокерите са пълни безхаберници и наглеци, а част от тях са и изключителни калтаци - ако искаш сам да си продаваш имота ти правят сечено, копират ти обявите, мърсуват и пускат твоята обява с различна цена, изнудват кандидат-купувачи за пари, звънят да врънкат "поне 500 - 1000 лева ми дайте". Пълен гнус! Съвсем нормално е да бъдат заобикаляни. Даже е силно препоръчително. Само нерви да има човек да ги разгонва тия типове.
6
Стефан
|
нерегистриран
18 март 2019, 20:18
1
-1
Къде можем да прочетем постановеното от ВАС?
5
до 4
|
нерегистриран
18 март 2019, 19:27
5
0
Когато си купувате автомобил, и ви покаже продавачът 15 автомобила, и не харесате никой-не дължите заплащане.
В магазина-ако ви покажат 15 телевизора, перални, компютри и тн-каквото там търсите, и не харесате нищо-не дължите нищо.
За отделеното си време заплащането на брокера е от продавача-той си плаща да му се намери клиент.
4
no name
|
нерегистриран
18 март 2019, 18:51
1
0
До коментар [#2] от "Да кажем НЕ на двойните комисиони -от продавач, и в добавка -от купувач ДА! НА ТВЪРДА СУМА ЗА КОМИСИОНИТЕ-ДО 50 ЛВ-МАКСИМУМ!":
Крайно време е да стане ясно КУПУВАЧЪТ НЕ ДЪЛЖИ КОМИСИОНА-купувачите да не подписват договори, които ги задължават да плащат комисиона на брокера(който е по същество екскурзовод-разхождач из имоти, и нищо повече)!
Комисиона дължи продавачът.

Няма как брокерът-екскурзовод да тарикатства и събира комисиона от двете страни! Продавачът си плаща да му се намери клиент, купувачът не дължи нищо-без значение дали ще купи чрез агенция, или не. Отива купувачът на оглед , харесва апартамента, и ако го купи-не следва да дължи нищо, без значение ползвал ли е агенция, или не. Комисионата дължи продавачът.

Друго-не се съгласявайте на тези 3 процента, ако сте продавачи. Уважавайте парите си! Като продавате апартамет за 100 000 евро няма логика да давате на брокера 6000 лв-това е сума, която се получава за 1 година труд, 5 дни седмично по 8 часа, а не за някоко часа работа. Комисионата следва да е твърда сума, фиксиране, и справедлово е да е от 30 до 100 лв максисум, и нито стотинка повече. Вие като работите, за няколко часа труд получавате ли по 6000 лв.? А брокерът, лице ,за което няма образователни изискавия също не заслужава подобни комисиони за екскурзоводтски услуги. Не забравяйте ,че после имате плащене нотариуси, СВ и др. Не е нормално брокерът-екскурзовод да получава повече от нотариуса, или повече от адвоката ви-едва ли на адвоката си ще платите повечме от 200 лв, но давате хиляди на брокера-за екскурзоводстко разхождане из апартаменти?!


СЪВЕТ: Ако сте купувачи не се съгласявайте да плащате комисиони, комисиона дължи само продавача! Ако сте продавачи не се съгласявайте на процентаджийско комисиона, а се договаряйте за твърдо заплащане при сделка, в разумни граници-например 50 лв(50лв, а не няколко хиляди, каквито суми се изискавт от брокери-екскурзоводи).


Принципно сте прав за двойните комисионни. Няма как едно и също лице да защитава интересите на двете страни- продавач и купувач. Но затова, че само продавачът дължи комисион- въобще не съм съгласен. Представете си, че сте клиент -купувач. Водят ви на 15 жилища. Това са време и пари, които отделя вашият брокер, за да намерите точния имот за Вас, съобразно Вашите параметри.
И защо да го прави, ако Вие, купувачът, няма да му платите комисионна.
3
варна
|
нерегистриран
18 март 2019, 14:52
11
-1
При това тези комисионни са чиста сива икономика от най-див тип
2
Да кажем НЕ на двойните комисиони -от продавач, и в добавка -от купувач ДА! НА ТВЪРДА СУМА ЗА КОМИСИОНИТЕ-ДО 50 ЛВ-МАКСИМУМ!
|
нерегистриран
18 март 2019, 12:09
13
-1
Крайно време е да стане ясно КУПУВАЧЪТ НЕ ДЪЛЖИ КОМИСИОНА-купувачите да не подписват договори, които ги задължават да плащат комисиона на брокера(който е по същество екскурзовод-разхождач из имоти, и нищо повече)!
Комисиона дължи продавачът.

Няма как брокерът-екскурзовод да тарикатства и събира комисиона от двете страни! Продавачът си плаща да му се намери клиент, купувачът не дължи нищо-без значение дали ще купи чрез агенция, или не. Отива купувачът на оглед , харесва апартамента, и ако го купи-не следва да дължи нищо, без значение ползвал ли е агенция, или не. Комисионата дължи продавачът.

Друго-не се съгласявайте на тези 3 процента, ако сте продавачи. Уважавайте парите си! Като продавате апартамет за 100 000 евро няма логика да давате на брокера 6000 лв-това е сума, която се получава за 1 година труд, 5 дни седмично по 8 часа, а не за някоко часа работа. Комисионата следва да е твърда сума, фиксиране, и справедлово е да е от 30 до 100 лв максисум, и нито стотинка повече. Вие като работите, за няколко часа труд получавате ли по 6000 лв.? А брокерът, лице ,за което няма образователни изискавия също не заслужава подобни комисиони за екскурзоводтски услуги. Не забравяйте ,че после имате плащене нотариуси, СВ и др. Не е нормално брокерът-екскурзовод да получава повече от нотариуса, или повече от адвоката ви-едва ли на адвоката си ще платите повечме от 200 лв, но давате хиляди на брокера-за екскурзоводстко разхождане из апартаменти?!


СЪВЕТ: Ако сте купувачи не се съгласявайте да плащате комисиони, комисиона дължи само продавача! Ако сте продавачи не се съгласявайте на процентаджийско комисиона, а се договаряйте за твърдо заплащане при сделка, в разумни граници-например 50 лв(50лв, а не няколко хиляди, каквито суми се изискавт от брокери-екскурзоводи).
1
n
|
нерегистриран
18 март 2019, 11:47
11
0
Крайно време е да се регламентират договорите за посредничество, защото иначе страдат клиентите, които винаги са длъжни да си платят комисионните, а брокерите нищо не дават насреща. Понякога си уговарят възнаграждение, скрито под друга форма- например депозит, и си вземат сериозни суми дори да не се стигне до сделка/.
ТВОЯТ КОМЕНТАР
Име
Коментар
Снимка 1
Снимка 2
Снимка 3
Снимка 4
Снимка 5
Снимка 6
Въведете буквите и цифрите от кода в дясно